Wie kaufe ich eine Immobilie in Spanien? Sie haben sich also entschlossen, eine Immobilie in Spanien zu kaufen. Unmittelbar nach Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags beim Notar erhalten Sie die Schlüssel und werden Eigentümer Ihrer Immobilie.

1. Die Wahl der Eigenschaft

Sobald Sie Ihr perfektes Zuhause gefunden haben, muss die Immobilie mit einer Kaution gesichert werden. Der Reservebetrag beträgt in der Regel 3000 Euro, bei Bankobjekten kann dies jedoch unterschiedlich sein. Innerhalb einer vereinbarten Zeit muss der Restbetrag von bis zu 5 Prozent bezahlt werden. Dieser Betrag ist im Einzahlungsvertrag festgelegt. Diese Anzahlung wird auf ein Bestandskonto eingezahlt.

2. NIE (Identifikationsnummer für Ausländer)

Alle Ausländer, die Immobilien oder Autos kaufen oder sich an Versorgungsunternehmen in Spanien anschließen, benötigen eine NIE. Dieses Dokument wird benötigt, bevor Sie beim Notar für die Immobilie unterschreiben. Ein Antrag ist zusammen mit einem Foto (3,5x4,5) und Ihrem Reisepass erforderlich. Auch Zahlungseingang von einer Bank für 9,45 Euro.

Diese wird von der Generaldirektion der Polizei ausgestellt und muss für alle Steuererklärungen und Mitteilungen an die Steuerbehörden verwendet werden. Diese NIE sollte vor Fertigstellung bearbeitet werden und Sie können KEINE Immobilie in Spanien ohne NIE kaufen.

3. Eröffnung eines Bankkontos

Dies ist möglich, ohne in Spanien sein zu müssen. Wir können helfen, dies sowie das Internet-Banking zu arrangieren. Bei Ihrer Ankunft in Spanien warten alle Dokumente auf Sie.

4. Die Überweisung des erforderlichen Geldbetrags auf Ihr spanisches Konto

Lorem ipsum dolor sitzen amet, consectetur adipiscing elit. Integer nec blandit ipsum. Pellentesque auctor justo ein ornare finibus.

5. Beantragung einer Hypothek (falls erforderlich)

Hypotheken sind für Ausländer in Spanien verfügbar. Derzeit liegt der Satz bei 1,2% bis 4%. Es ist möglich, bis zu 90% des Immobilienwertes zu erhalten. Wir bereiten die erforderlichen Unterlagen vor. Dies erfolgt bei Bedarf vor Ihrer Reise nach Spanien.

6. Die Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags im Notar

Zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung ist ein Scheck über den Restbetrag des im Namen des Verkäufers getätigten Kaufs erforderlich.

7. Die Transaktion des Kaufs und Verkaufs von Immobilien ist mit folgenden Kosten verbunden:

Hypotheken sind für Ausländer in Spanien verfügbar. Derzeit liegt der Satz bei 1,2% bis 4%. Es ist möglich, bis zu 90% des Immobilienwertes zu erhalten. Wir bereiten die erforderlichen Unterlagen vor. Dies erfolgt bei Bedarf vor Ihrer Reise nach Spanien.

• Für eine Wiederverkaufsimmobilie muss die Transfersteuer (ITP) gezahlt werden. Im Allgemeinen wird dies in ganz Spanien (einschließlich der Inseln) mit 8% erhoben, in Costa Blanca (außer Murcia) jedoch mit 10%
• Notargebühren - in der Regel zwischen 400 und 900 €
• Grundbuchgebühren - ungefähr die Hälfte der Notarkosten
• Honorare für unabhängige Anwälte - 1.000 bis 2.000 €
• Mehrwertsteuer von 10% anstelle von ITP, wenn die Immobilie neu gebaut wurde
• Stempelsteuer für einen Neubau, 1,5% des Kaufpreises
• Wir werden in jeder Phase bei Ihnen sein
• Hilft Ihnen bei der Suche nach der idealen Immobilie
• Wir helfen Ihnen bei der Organisation von Visa und Reisen und treffen Sie am Flughafen
• Wir helfen Ihnen bei einer Hypothek, bei der Eröffnung eines Bankkontos und bei Ihrer NIE
• Wir begleiten Sie zur Bank und zum Notar
• Wir sorgen dafür, dass alle Steuern bezahlt und die Registrierungsunterlagen legalisiert werden.
• Wir werden sicherstellen, dass Ihre Entscheidung die beste Entscheidung ist, die Sie jemals treffen werden.

Möchten Sie ein goldenes Visum erhalten?