Hvernig á að kaupa eign á Spáni

1. Val á eignum

Þegar þú hefur fundið fullkomið heimili þitt verður eignin tryggð með innborgun. Fjárhæð bókunarinnar er yfirleitt 3000 evrur, en í bankastarfsemi getur verið öðruvísi. Innan samnings tíma verður að greiða það sem eftir er af allt að 5 prósentum. Þessi upphæð er settur inn í innlausnarsamninginn. Þessi innborgun verður afhent á varðveisluáskrift.

2. NIE (kennitölu fyrir útlendinga)

Allir útlendingar þurfa NIE sem kaupir eignir, bíla eða tengist opinberri þjónustu á Spáni. Þetta skjal er nauðsynlegt áður en þú skráir eignina hjá lögbókanda. Umsókn er krafist ásamt mynd (3.5x4.5) og vegabréf þitt. Ég fæ einnig greiðslu frá banka fyrir 9,45 evrur.

Þetta er gefið út af aðalframkvæmdastjóra lögreglunnar og verður að nota í öllum skattyfirlýsingum og samskiptum beint til skattyfirvalda. Þetta NIE verður að vinna áður en það er lokið og þú getur ekki keypt eign á Spáni án NIE.

3. Opnaðu bankareikning

Þetta er hægt að gera án þess að þurfa að vera á Spáni. Við getum hjálpað til við að skipuleggja þetta, auk netbanka. Við munum hafa öll skjölin sem bíða eftir þér þegar þú kemur á Spáni.

4. Yfirfærsla fjárhæðin sem þarf á reikningnum þínum á spænsku

Hugsanlegt er að sársauki sé til staðar, aðhaldsaðstoðarmaður. Algerlega blandað ipsum. Pellentesque auctor bara ornare finibus.

5. Sækja um veð (ef þörf krefur)

Veðlán eru í boði fyrir útlendinga á Spáni. Í augnablikinu er hlutfallið 1,2% í 4%. Það er hægt að fá allt að 90% af verðmæti eignarinnar. Við munum undirbúa nauðsynlegar skjöl. Þetta verður gert ef nauðsyn krefur áður en þú ferð til Spánar.

6. Undirritun samnings um kaup og sölu í lögbókanda

Þegar samningurinn er undirritaður þarf að fylgjast með kaupinu sem gerð er í nafn seljanda.

7. Kaup og sala fasteignaviðskipta felur í sér eftirfarandi kostnað:

Fyrir endursölu eign verður nauðsynlegt að greiða flutningsskattinn (ITP); Almennt gildir það um 8% á öllum Spáni (þar á meðal eyjunum), en á Costa Blanca (nema Murcia) verður það 10%.
Lögbókarkostnaður: yfirleitt á milli 400 € og 900 €
Skráningargjöld: um það bil helmingur kostnaðar vegna notkunargjalda
Gjöld fyrir sjálfstæða lögfræðinga: € 1.000 - € 2.000
10% VSK, í stað ITP ef eignin er nýlega byggð
Stimpilskattur fyrir nýbyggingu, 1,5% af kaupverði
Við munum vera með þér á hverju stigi
Hjálpar þér að finna hið fullkomna eign
Við munum aðstoða þig við vegabréfsáritunina og ferðaáætlunina og við munum hitta þig á flugvellinum
Við munum hjálpa þér með veð, opna bankareikning og með NIE þína
Við munum fylgja þér til bankans og lögbókanda
Við munum ganga úr skugga um að allir skattar séu greiddar og að skráningarskjöl séu lögleitt
Við munum ganga úr skugga um að ákvörðun þín sé sú besta sem þú munt alltaf gera

Viltu fá gullna vegabréfsáritun?

Lesa leiðbeiningar okkar →

Hvernig á að kaupa eign á Spáni Svo hefur þú ákveðið að kaupa eign á Spáni. Strax eftir að hafa undirritað samning um kaup og sölu á lögbókanda, færðu lyklana og verður eigandi eignarinnar.