Comment acheter une propriété en Espagne Vous avez donc décidé d'acheter une propriété en Espagne. Immédiatement après la signature du contrat d'achat et de vente chez le notaire, vous recevrez les clés et deviendrez propriétaire de votre bien.

1. Le choix de la propriété

Une fois que vous avez trouvé votre maison idéale, la propriété devra être sécurisée avec un dépôt. Le montant de la réserve est généralement de 3000 euros, mais les objets bancaires peuvent être différents. Dans un délai convenu, le solde restant jusqu'à 5% doit être payé. Ce montant est fixé dans le contrat de dépôt. Ce dépôt sera versé sur un compte de dépôt.

2. NIE (Numéro d'identification pour les étrangers)

Un NIE est requis par tous les étrangers qui achètent une propriété, une voiture ou se connectent aux services publics en Espagne. Ce document est nécessaire avant de signer pour la propriété chez le notaire. Une demande est requise avec une photo (3,5x4,5) et votre passeport. Également réception du paiement d'une banque pour 9,45 euros.

Il est délivré par la Direction Générale de la Police et doit être utilisé sur toutes les déclarations fiscales et communications adressées aux autorités fiscales. Ce NIE doit être traité avant la fin et vous NE POUVEZ PAS acheter une propriété en Espagne sans NIE.

3. Ouverture d'un compte bancaire

Cela peut se faire sans avoir à être en Espagne. Nous pouvons vous aider à organiser cela ainsi que les services bancaires par Internet. Nous aurons tous les documents qui vous attendent à votre arrivée en Espagne.

4. Le virement du montant requis sur votre compte espagnol

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5. Demander un prêt hypothécaire (si nécessaire)

Des prêts hypothécaires sont disponibles pour les étrangers en Espagne. Actuellement, le taux est de 1,2% à 4%. Il est possible d'obtenir jusqu'à 90% de la valeur du bien. Nous préparerons les documents nécessaires. Cela sera fait si nécessaire avant votre voyage en Espagne.

6. La signature du contrat d'achat et de vente chez le notaire

Au moment de la signature du contrat, un chèque est exigé pour le solde de l'achat effectué au nom du vendeur.

7. La transaction d'achat et de vente de biens immobiliers implique les coûts suivants:

Des prêts hypothécaires sont disponibles pour les étrangers en Espagne. Actuellement, le taux est de 1,2% à 4%. Il est possible d'obtenir jusqu'à 90% de la valeur du bien. Nous préparerons les documents nécessaires. Cela sera fait si nécessaire avant votre voyage en Espagne.

    
• Pour un bien de revente, les droits de mutation (ITP) devront être payés; en règle générale, ce taux est de 8% dans toute l'Espagne (y compris les îles), mais à Costa Blanca (sauf Murcie), il sera de 10%
    
• Frais de notaire - généralement entre 400 € et 900 €
    
• Frais d'enregistrement foncier - environ la moitié du coût des frais de notaire
    
• Honoraires d'avocat indépendant - 1 000 € - 2 000 €
    
• TVA de 10%, au lieu de ITP si la propriété est neuve
    
• Droit de timbre pour une nouvelle construction, 1,5% du prix d'achat
    
• Nous serons avec vous à chaque étape
    
• Vous aidera à trouver la propriété idéale
    
• Nous vous aiderons à organiser votre visa et votre voyage et nous vous rencontrerons à l'aéroport
    
• Nous vous aiderons avec une hypothèque, l'ouverture d'un compte bancaire et avec votre NIE
    
• Nous vous accompagnerons à la Banque et au Notaire
    
• Nous nous assurerons que toutes les taxes sont payées et que les documents d'enregistrement sont légalisés
    
• Nous veillerons à ce que votre décision soit la meilleure décision que vous prendrez jamais

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